قانون: استخدام سرایدار و نگهبان
از نظر قانونی داشتن سرایدار و نگهبان برای یک ساختمان از جمله اختیارات و وظایف مدیر یا مدیران یک ساختمان محسوب می شود. چنان که طبق ماده 22 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها به صراحت آمده است که در کلیه ساختمان های مشمول قانون تملک آپارتمان ها که بیش از 10 واحد داشته باشند مدیر یا مدیران مکلفند برای حفظ و نگهداری و همچنین تنظیف قسمت های مشترک و انجام سایر امور مورد نیاز بنا یک دربان استخدام کنند.
منبع: همشهری
برچسب ها:قانون
=========================================
قانون: مخالفت با ایجاد اتاق سرایداری
دخل و صرف در مشاعات از طرف مالکین برای یک کاربری عمومی به طوری که نفع آن برای همه ساختمان باشد از جمله معضلات مطرح شده در مجامع عمومی ساختمان هاست. به عنوان مثال ساختن یک اتاق یا یک واحد کوچک برای سرایداری شاید مورد اتفاق همه مالکین نباشد در عین حالی که اکثریت مالکین ساختمان بر لزوم ایجاد آن اصرار دارند. از نظر قانونی طبق ماده 6 تملک آپارتمان ها، تصمیمات مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرای مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند. بنابر این اصل اتاق سرایداری جزو مشاعات ساختمان محسوب می شود و هزینه ساخت آن نیز باید طبق ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها به نسبت مساوی میان مالکان تقسیم شود و در صورت امتناع مالکین مخالف از پرداخت هزینه وفق ماده 10 مکرر قانون تملک ابتدا اظهارنامه توسط مدیر یا مدیران برای ابلاغ به این دسته از مالکین فرستاده می شود و ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه چنان که هنوز هم افراد اقدام به تسویه حساب نکنند، مدیر یا مدیران ساختمان می توانند از اداره ثبت محل وقوع آپارتمان درخواست صدور اجراییه کنند و اموال مالکین مورد نظر توقیف شده و از محل فروش آن مبلغ بدهی ایشان وصول می شود.
منبع : همشهری
برچسب ها:قانون
==================================
قانون: هزینه های حیاط اختصاصی یا حیاط خلوت
وجود حیاط اختصاصی یا حیاط خلوتی که تنها یک مالک حق استفاده از ان را دارد اگرچه برای آن مالک یک نعمت محسوب می شود اما این نعمت گاهی موجب اختلاف میان دیگر ساکنان ساختمان نیز می شود. برای همین از نظر قانونی تدابیری به این منظور در نظر گرفته شده است. از جمله اینکه اگرچه وجود حیاط یا حیاط خلوت در یک ساختمان جزو مشاعات محسوب می شود اما چنانکه استفاده اختصاصی از ان برای یک یا دو مالک میسر است دیگر همسایگان مالک نمی توانند به صرف مشاع بودن این قسمت تقاضای استفاده از ان را داشته باشند.درمقابل مالکی که مسیر دسترسی به حیاط خلوت را دارد نیز نمی تواند هر گونه تغییری را که می خواهد در این قسمت که در اصل جزو مشاعات است بدهد و حتی بنابر قانون مسقف کردن حیاط خلوت یا حیاط اختصاصی به صورت سقف دائمی نیز ممنوع است.
نکته دیگر در پرداخت هزینه های این قسمت است. به عنوان مثال چنانچه مالکی که به واسطه دسترسی اختصاصی از حیاط یا حیاط خلوت استفاده می کند اقدام به باغچه کاری یا تعویض کفپوش این قسمت کند به استناد تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها کلیه هزینه ها به عهده خود وی می باشد. چنانکه تمام هزینه های حفظ و نگهداری حیاط نیز در اینگونه موارد به عهده استفاده کننده است.
منبع: همشهری
برچسب ها:قانون
=========================================
قانون: کارآفرینی یا تغییر کاربری واحد مسکونی
تب کارآفرینی باعث شده است تا برخی افراد برای ایجاد یک کسب و کار به ناچار از محل سکونت خود استفاده کنند. این مساله تا جایی که منجر به تغییر کاربری آن واحد مسکونی نشود و از طرفی با آسیب نرساندن به آرامش ساکنان باعث آسیب دیدن هویت مسکونی ساختمان نشود، بدون اشکال است اما اگر این عمل با تغییر کاربری واحد بدون مجوزهای مربوط باشد، نه تنها برای دیگر ساکنان ساختمان باعث اذیت و آزار می شود بلکه از نظر قانونی نیز دارای منع است.
چنانچه یکی از مالکان یا مستاجران ساختمان از واحدی با کاربری مسکونی استفاده اداری و تجاری داشته باشد از نظر قانون شهرداری به ویژه تبصره بند 24 ماده 55 تخلف محسوب می شود و مدیر ساختمان می تواند این تخلف را به شهرداری منطقه اطلاع دهد و چنانچه این تغییر کاربری ایجاد مزاحمت برای اهالی ساختمان داشته باشد، مدیر ساختمان می تواند از طریق دادسرا و یا دادگاه به عنوان مزاحم از مالک مذکور شکایت یا اقامه دعوا کند.
منبع: همشهری
برچسب ها:قانون
========================================
قانون: هزینه های مشترک آپارتمان خالی
"آیا اگر مالکی از آپارتمانش هیچ استفاده ای نکند ، باز ملزم به پرداخت هزینه های مشترک یا شارژ ساختمان است؟" این پرسش از آن دست پرسش هایی است که خبر از یک معضل می دهد و آن هم تکلیف واحد های خالی از سکنه است که مالکان آن زیربار پرداخت شارژ ماهانه نمی رود. از نظر قانونی اما این توجیه پذیرفته نیست و طبق موضوع ذیل ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها: " پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است." در این میان اما مالکانی که ملزم به این پرداخت هستند نیز این ادعا را دارند که به چه علت باید هزینه های استفاده دیگران را پرداخت کنند، به ویژه اینکه هزینه شارژ در بعضی ساختمان ها غیر از اندوخته ساختمان و هزینه نگهداری از بنا و هزینه آسانسور و سرایداری شامل بعضی از هزینه های مصرفی مثل گاز و آب نیز می شود. در این موارد اما راهکار عرفی این است که با طرح موضوع و تصویب آن در مجمع عمومی می توان مالکان آپارتمان های خالی از سکنه را از پرداخت بخشی از هزینه های مشترک معاف کرد. به این ترتیب در قراردادی که به تصویب اکثر مالکان رسیده باشد ، می توان هزینه های مصرفی مشترک را برای آپارتمان هایی که به طور کلی خالی از سکنه هستند و حتی هیچ ورود و خروجی نیز به آنها صورت نمی گیرد در نظر نگرفت.
منبع : همشهری
برچسب ها:قانون
=======================================
کد رهگیری در معاملات مسکن اختیاری شد
یکشنبه, 1393-08-11 17:38 | مسئول فنی سایت
کد رهگیری در معاملات مسکن اختیاری شد
هیات عمومی دیوان عدالت اداری در پاسخ به شکایت فردی که شرط سازمان امور مالیاتی مبنی بر «اجبار به اخذ کد رهگیری از بنگاه‌های مسکن پیش از صدور مفاصا حساب مالیاتی برای ملک مورد معامله» را مغایر با قانون تسهیل تنظیم سند دانسته بود، بخشنامه سازمان امور مالیاتی را خلاف قوانین تشخیص داد و آن را ابطال کرد.
روزنامه دنیای اقتصاد: هیات عمومی دیوان عدالت اداری در پاسخ به شکایت فردی که شرط سازمان امور مالیاتی مبنی بر «اجبار به اخذ کد رهگیری از بنگاه‌های مسکن پیش از صدور مفاصا حساب مالیاتی برای ملک مورد معامله» را مغایر با قانون تسهیل تنظیم سند دانسته بود، پس از بررسی و دریافت دفاعیه سازمان مذکور، با صدور رای شماره 1218، بخشنامه سازمان امور مالیاتی را خلاف قوانین تشخیص داد و آن را ابطال کرد.
به استناد رای دیوان عدالت اداری، صدور کد رهگیری فقط در بنگاه‌های املاک حالت اجباری دارد و آن دسته از متعاملین که بدون مراجعه به بنگاه، مستقیم به دفترخانه می‌روند، برای اخذ مفاصا حساب مالیاتی، دیگر نیازی به گرفتن کد رهگیری نخواهند داشت.
======================================
فروش آپارتمان های اداری و واحدهای تجاری در خیابان آزادی تهران _ بصورت نقد و اقساط https://sites.google.com/site/farasazehgostar/
عضو شوید
عضویت سریع
آمار
وب سایت:
آمار مطالب
آمار بازدید
